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[出租/日租] 房产合同专题... 给出租,求租,出售的朋友一个合同参考

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发表于 2008-10-3 11:45:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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合同目录索引6 m4 ~* {0 j) ?1 h/ y

# S7 x1 T0 r! m. d; H$ y6 F& S2楼: 房产买卖合同
0 W( ?- ~' {( ?- x- \( u
  T( U, t& Q. s4 ]" Q. s3楼: 商品房购销合同
$ S$ C, c! H/ k9 `$ V3 A/ ~8 N2 g- R* k) l' x4 S: e! w# |
4楼: 商品房预售合同- V. o+ r; |  ^# G" X
6 J0 L1 a- K. z0 z( D' F+ c
5楼: 房屋租赁合同(A)
& F5 V6 M) P& J9 G% a7 o
% o/ q- C* f5 R+ k8 n6楼: 房屋租赁合同(B)$ o4 E2 e0 Y- M- k: h+ E# T) e5 k

! o) l, ~% u) V5 v1 ^& t; Z& G7楼: 国有土地使用权出让合同成片出让
2 X* U9 H9 l$ f6 u( H; J) t% V% c* a
8楼: 国有土地使用权出让合同宗地出让
% S. {& Z7 S: D4 c- o9 N2 x6 ~3 P9 {- d+ k
9楼: 国有土地使用权出让合同划拨土地使用权出让
( U' I7 G5 D, Q' c/ B7 @3 n' S# {8 `2 E) y4 o, L
10楼: 租赁合同
  L% @" F  i- f' v9 P# S. D: A
0 H* U! u) R) w9 L' Z( j& v11楼: 财产租赁合同
& h  r% M" N9 }
1 C0 j8 m8 s4 l: a# t( r12楼: 设备租赁合同; Q" r) M7 F0 N( i* w- q
1 s' n: y7 l$ o8 m2 }, O1 B
13楼: 柜台租赁合同. w+ b: U8 l) ^; Q5 J
. R0 {. ^/ J7 Y0 {( L
# I! b! u2 K7 R; l
需要其他各种合同,请跟帖说明1 m5 b" z/ j" e% U& W- |8 Y
5 e$ v- t9 O# m, Z
7 x( ^& T2 d# o2 s% Y4 o9 H( A
 楼主| 发表于 2008-10-3 11:45:52 | 显示全部楼层
房产买卖合同
! W* A6 |3 d2 {8 N, m4 ?2 L
5 g2 E* U  e% w% M4 ?) S! @
房产买卖合同
 
出卖方(甲方):____________________________________" n( V" t! {, R' [& a) C# e
址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
" n& P, Y+ u8 Y1 a% a. J法定代表人:________
____ 职务:____________
6 l+ k7 P  k% s2 g1 v. a购买方
(乙方):____________________________________6 X% V, v/ v: q" D- I1 l
址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 2 y, Y4 L7 B& c
法定代表人:________
____ 职务:____________ % H" }; Q6 B2 J
根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。
  y8 _! e6 k$ F$ P
第一条
乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 间,建筑面积为____平方米。
8 s: D/ P3 |' f( m第二条
上述房产的交易价格:6 c+ A0 f, o+ q: e1 J& Q& F( M
第三条
付款时间与办法:) Y* U+ C$ K9 W% }8 g
1." v, B# C* F1 u) z( d- T
2.

+ w+ V1 G& x  n, ^2 {第四条
甲方应于____年____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。( C! y& S* z; Y) k
第五条
税费分担
3 O! E7 Y: m0 B2 I- {3 W1.
甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。, `( q0 U) x; w7 ~- F
2.
乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
8 ^! c! z4 Q- F2 s9 @8 s第六条
违约责任
0 ]5 g- p. M2 E* P1.
乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
  x& d1 z6 h# F9 t; b" @9 b
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。: X1 S, B( E1 R$ B
第七条
本合同主体
! y$ _: G9 ?$ @$ A5 ]! i1.
甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。* V; U5 D4 _4 o5 H; O
2.
乙方是____________单位,代表人是____________。& M& z: ~) s0 M, i7 ^. B% T6 j
第八条
本合同经国家公证机关____ 公证处公证。
- v0 @% C" A; x  X第九条
本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份,________ 房产管理局、________ 公证处各一份。
3 p0 @7 {/ q1 F5 t
第十条 本合同发生争议的解决方式:* z) `: K: J! ^: l7 ~7 o2 ~
 
3 V- _( @  [' m2 n: f0 o+ f4 P
方:________________________
/ b6 u8 r0 m. [" B
表:____________________                    ____年____月____日$ q& _9 B! o/ c) B% i: I, L% r
 
- V! V7 F7 Q5 k5 E0 S4 `7 g7 M
方:________________________
' q  N: }1 D; p$ ^* S; j
表:____________________                    ____年____月____日1 N5 d, D4 k" a! v0 K. F$ m# O

9 c4 m. r, O! j# Q6 E* j
, w  f3 T+ m- f* Q5 G
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:46:47 | 显示全部楼层
商品房购销合同, b. y+ o! z; E& ?# H  s5 I$ p
$ i% }; Q2 T" Z8 [) A- M7 a* o. q
% c3 h9 x+ z  [4 p  N$ z& x
商品房购销合同
 
9 W  T& n! `& J2 h! Z甲方
(卖方):____________________________________
1 f' }5 f3 M1 ^) j0 \
址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
7 u5 g9 t  ~/ r/ B( [: j5 v法定代表人:________
____ 职务:____________ 0 g) F# u. m7 O) B  @& e" S; {* I
乙方
(买方):____________________________________ 9 `( O9 ?# C# R" W7 o+ Q* M" o
址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 7 M: |) R: T+ ]
法定代表人:________
____ 职务:____________ . }% ]7 M+ h3 H2 B
姓名:____
____ 性别:________ 年龄:________
6 H1 H/ Q# b% W8 \* }  X7 d7 e/ s地址:________________
____ 邮码:________ 电话:________ - h! h" J4 G6 @! X  K
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:
0 n# Z. b- \  {0 p7 S7 \
第一条
甲方用地依据及商品房座落位置。+ t! f3 e5 j8 \% Y( D- ]) Y  s
甲方以________方式取得位于____________,编号为________的地块的土地使用权。
4 M9 a$ F* L, K+ b6 [
(
土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。
7 B; M" I! c6 Q% H# L划拨土地使用权转让批准文件号为____
____ , _8 Z$ Z9 R- S' K( I4 |. K- h' l
土地使用权证号为________,土地面积为____
____ ,地块规划用途为____,土地使用权年限自____年____日至____年____日止。* j. D) u+ {" v" O6 W
甲方经批准,在上述地块上建设商品房,
(现定名)(暂定名)________,主体建筑物的性质为____,属____结构,建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 6 u2 Y* c- r  ?
第二条
乙方所购商品房的面积。+ x2 r/ G' [  q$ E4 A/ ]# c
乙方向甲方购买商品房
(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米),共________()()(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。)
3 {: C1 j, o0 c( |, `该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
! o- R7 {: E1 V* w- h% J第____
____ ()()____层____号房,
, @2 b1 G& v9 u5 ^! [6 Y" n第____
____ ()()____层____号房,
: K) s# ]" e8 ]% C+ s5 G第____
____ ()()____层____号房。
9 ~1 ^5 h5 F! n8 I/ A  }& ?$ l上述面积为
(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
2 G5 d3 m" y% N- R根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
* s2 r6 ^! Q8 t: k
第三条
该商品房销售特征。
  x9 h3 f, K# D  m# E3 u该商品房为
(现房)(预售商品房)
) d/ c6 w7 d. a% P5 Z  {预售商品房批准机关为____
____ ,商品房预售许可证号为________ 8 v; N9 e* V4 Z" n% p
该商品房为
(内销)(外销)商品房。
% P' [2 T! p2 {7 j外销商品房批准机关为____
____ ,外销商品房许可证号为________ 3 _& ^, G& P6 p1 l8 q( j4 C6 T* @
第四条
价格与费用。
: K! {0 V. b' s* \( h& }6 s- `" ?1 c该商品房
(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元,总金额为(____)________元。% G7 N& z$ u8 e8 I5 F& M: q7 m6 T/ Y
除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:
' F$ _! j4 V) A5 F1 ]. f
1.
代收______________,计(____)__________________元;
: ]5 J) ?, B1 N2.
代收______________,计(____)__________________元;0 X$ U+ y9 Q8 r* @9 G7 b. ]% J; s' ?* g0 q- r
3.
代收______________,计(____)__________________元。
7 J1 g6 `7 ~1 {8 l上述代收税费合计
(____)______________________ 元。# n& E+ R: g0 \. H  U/ H
第五条
实际面积与暂测面积差异的处理。$ @- }; M( z7 ~3 a2 J
该商品房产交付时,________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%
(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。
5 @& B3 _& g8 @& E" m0 E* }8 j实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%
(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第____种方式处理:
8 k( Q% e( e7 X, P- e! y1.
乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。0 e# f' S* v( _3 j+ @% \
2.
每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。9 f4 P- h0 m0 }5 m$ R
3._______________________________________________________

/ [8 H0 A, t7 _第六条
价格与费用调整的特殊约定。- b! H! I: ^+ q
该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

3 i$ _1 }; F9 c/ H, o! E1.
由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
( h2 q! J, e% ~. H2.
预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。
  T/ z# z# Y  H+ E3.________________________________________________________

/ F* F- N/ Q0 K" E+ b  M第七条
付款优惠。1 D0 k; k- q/ w( H3 A# S3 M
乙方在____年
____日前付清全部房价款____%的,甲方给予乙方占付款金额____%的优惠,即实际付款额为(____)__________元。, E: ]5 S6 S# Y4 P3 D$ x  D( |; b
第八条 付款时间约定。
0 Q/ g9 Q( k2 S/ o2 Z1 x. |# Y1 b乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行
(帐户名称:________,帐号:________ )
6 Z$ b+ e3 f2 z% H1.____
____日前支付全部房价款的____%,计(____)______ 元。- v/ b+ m( I; ?2 x
2.____
____日前支付全部房价款的____%,计(____)______ 元。4 m8 M% _/ N9 g* H
3.____
____日前支付全部房价款的____%,计(____)______ 元。
( h5 s! Z/ B) x第九条
交接商品房时的付款额约定。2 l& i3 g  j- g
在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%,计
(____币)___________元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。& ~- t2 a/ X7 w% I- q; Y% I
第十条
乙方逾期付款的违约责任。6 v$ ]: E) F& h+ c( h( K
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按________计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任:

+ L$ O  e4 F3 A5 s1.
终止合同,乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
* }4 T7 y( m$ u9 q8 l2.
乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金,合同继续履行。6 _' A$ B4 Q/ j% B/ ^. p) P9 S: D! f! K
3.
________________________________________。* [1 ~8 f" ~5 y
第十一条
交付期限。
( i5 g3 M  `0 A( ~+ B/ N* M甲方须于____年
____日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:, s6 \: |- e4 v" Q& _7 _3 C
1.
不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
) L- J, M6 @& e) x* u3 @; @" O2.
________________________________________________
! k' V  _( D5 n) c3.
________________________________________________ + c4 g) t$ P; W& J9 |
第十二条
甲方逾期交付的违约责任。+ e3 C( V; }! Y8 [; O; d$ O
除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第
种约定,追究甲方的违约责任:
, P$ Z' b- R1 M5 a6 T1.
终止合同,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。+ e1 [# |  M& h% e
2.
甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继续履行。
" g5 \. F% |  z( L, }; m+ W7 k3.
________________________________________________
6 i2 s$ v- [) c7 I. |' M第十三条
设计变更的约定。
. l. y4 V$ s: M; q$ v8 B" @预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。

7 D( m  n( w) ~8 D! K$ d1 n第十四条
交接通知与乙方责任。
7 y0 _$ I  \1 ~. p" ^5 G预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

' z* ?6 @( w/ X' N# L第十五条
交接与甲方责任。9 U7 U, l/ I( b: |5 y
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

; u' k, g% ^% p* a' @' u第十六条
甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  ?0 F0 e6 e- c! m; X甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

) y* F* D  t6 N- U1 G1 N0 H8 J第十七条
质量争议的处理。( c9 O% L, K5 n
乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以____
__ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
( ^9 s% \4 |; F$ H第十八条
甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
4 u# d% p7 C. L  m9 q! S4 X! F甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:

& l, q% I4 V& @4 M8 W8 E4 W- d1.
________________;& w- _& q. ^7 a
2.
________________;
$ |: H* p1 L; J  M, ~( ^3 O5 f3.
________________。
# f4 M0 i! N/ o- H9 x第十九条
关于产权登记的约定。
8 {7 D  ?- P( D! n+ U$ B. }在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的____%赔偿乙方损失。
$ V3 w& g  v3 g8 G
第二十条
关于物业管理的约定。
/ q( x6 i) B; _4 ~* N7 |该商品房移交后,乙方承诺遵守小区
(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的5 j1 E2 z* ^1 t; U/ E' k/ p: z- e
物业管理规定;在小区
(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定______________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
/ ^! m8 V" T; B1 h8 m/ E: B, N0 Q
第二十一条 保修责任。
; G5 G; k) L0 }2 Q4 v) a! O# n$ T1 }( Z自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担;

* u1 D) j8 ^  z1.
墙面________保修____ 月;
$ g  Q! @, r" R, W8 V. S( \2.
地面________保修____ 月;
1 f( J' y/ q! h: g; M" y7 j& U3.
顶棚________保修____ 月;/ X& B) ^+ T; k2 C
4.
门窗________保修____ 月;# }% C% P4 V2 I2 m7 V. w( ^) c
5.
上水________保修____ 月;
' k- m( o  _' x, o$ \8 r" f. y" e( A( U# K6.
下水________保修____ 月;/ N7 }1 L9 k; `+ u, |3 u8 f
7.
暖气________保修____ 月;/ C% T4 ^! r5 I! p) G: G0 ~
8.
煤气________保修____ 月;" l9 O2 o3 _' ^( l
9.
电路________保修____ 月;
$ j' k/ {# c2 L2 A' c3 Z* l10.________________
保修____ 月;
& G* y7 {: y; \2 s: {* Q: B11.________________
保修____ 月。2 M/ W0 ]: P' J/ d$ M! G2 M) J
保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

: u$ m' X& Q; [! r! K' V' G8 i: f4 |第二十二条
乙方购买的房屋作________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
* W6 I. f9 G+ l: G$ k甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

( O. ], ~# j, m% D第二十三条
甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。
; A* j+ _( d, b7 l第二十四条
自该商品房交付之日起,(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
8 l6 G6 P' m: d9 @  w( E* k  O第二十五条
本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。
5 D2 ~5 O6 V# x第二十六条
本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。8 |1 i6 x. d/ q3 o
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
1 n" c4 a, A6 E4 D; J
第二十七条
甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。  p- s7 E. M* F, ]2 m
第二十八条
本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。0 R& T+ T! \) N( q; K, i) l
第二十九条
本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。. L+ ~1 q3 o6 P8 l2 X9 ^) t
第三十条
本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。
$ c" `  J3 f9 a+ o. ?( \4 n第三十一条
本合同自生效之日起____天,由甲方向________申请登记备案。) y3 ~, `# n& X. F6 S
第三十二条
本合同连同附表共__页,一式__份,甲、乙双方各执一份,______各执一份,均具有同等效力。' ~  y1 \. b! A. J
 
7 [: N3 `" _  A甲方
(签章):________________________
# w  p& ^8 i. `. a代表人:________
____________                ____年____月____日3 F* w$ o- y0 S: k
 # J' v' N- L. M$ W7 V2 r
乙方
(签章):________________________6 e) [, d  }; L' i, P
代表人:________
____________                ____年____月____日
  |9 d: C: t' F2 ]& E' ^+ |- i. Q
8 Q3 }$ Y4 J( P. W( L4 b

/ {6 q; _! p; B/ s, b. ]* u
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:48:11 | 显示全部楼层
商品房预售合同% X4 o- G# s& r( s( B* Q

- q. _4 K8 b1 ]
1 D$ s* p1 t, a" R- n7 P/ B7 j& u
商品房预售合同
 
  B, Z. H7 x( p出售方
(甲方):____________________________________) z: q7 ]/ x7 ]" [- v
址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
/ B$ U( L8 K' q+ B购买方
(乙方):____________________________________ " l8 `4 s6 h( W) \
名:________性别:____ 出生:________年____月____日, w3 D/ H# r/ `# a* c% s, D
籍:____________ 身份证号码:____________
+ P' ]# [' h4 g& O  F8 h8 {" l. P
址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
& s2 c2 `8 P5 x! E' r! q1 e2 p第一条
甲方经批准,取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。( H$ b" {( X" }7 l
地块编号:
____ 使用年期____年,自____年____日起至____年____日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系____定名____,由甲方预售。
: E: m7 L6 Z" l% D9 r8 c" {第二条
乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(__)。建筑面积____m2,土地面积/m2(其中:基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)& u1 L* @( }2 S# s- n! P  v% z
第三条
甲方定于____年____日交付乙方使用。* K, }: u3 ^; P* @
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过____天:

9 t8 F: H( j- k' y1.
人力不可抗拒的自然灾害;1 e" w* X/ q8 q0 e9 G- B
2.
施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
  K" ?# }- r" U6 s" F9 s) h3.
其他非甲方所能控制的因素。
, k% }" H! y8 |, k  F上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。
: M* j5 s0 @; i5 T+ R0 Q& U
第四条
甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元/m2,总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元), s9 b4 E9 z5 l0 H
付款方式:乙方按甲方指定收款银行:
+ {, h: j5 d1 b& h1 a( ~0 t帐户名称:________________帐号:_______________
( P5 t7 F& |4 n- x7 M2 [分期
(一次)付款(见附表一)" U; A" X& e% z- b' k- R
第五条
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。9 X$ w& v5 ~5 H
第六条
甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。
. F# T+ b2 v/ F5 E" S第七条
甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格,并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。5 o! X1 L( u  Y8 k4 A  A
第八条
甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。
3 Y0 d. u% w* D3 R8 l( y乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。
' K/ f. f; S5 f
第九条
乙方所购楼宇只作____使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。7 {! p  J3 \2 Y7 O) y7 ?2 Q
乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
; L% ?! T9 |1 M( Y
第十条
预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,后果自负。
, P- x7 c$ r0 d1 L* Y7 r第十一条
后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。' ^' t# `) I# w; P, h0 c- c! d
第十二条
本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列( )项解决:. O  l4 P3 B2 D, T
1.
由仲裁机关仲裁;9 K0 J* T% C& D$ k( e& p
2.
由人民法院裁判;
! {+ {7 |! _# M( s, U第十三条
本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
3 f/ Z6 A, U2 o 
' F5 l3 m0 k$ t  |
方:____________
, n' m3 A8 q( D代表人:________
________                    ____年____月____日8 O5 c: |! V) P0 q. p2 Z
 
& Z# h' e' Y7 P/ H7 U" Q
方:____________% v& i1 r* H+ @1 f3 s2 v
代表人:________
________                     ____年____月____日, h- `3 W3 l% d+ d0 E

* K6 u* j! w$ ]! O- S( ^- t7 N- u+ F8 P0 ^8 {3 F9 m
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:48:55 | 显示全部楼层
房屋租赁合同(A)* D: M4 z, y& b% A+ z$ t0 @

: r/ b- A2 O6 E3 C: I3 o& b! f$ u" n; P' X
房屋租赁合同(A)
 + W  N/ ^' J' x6 J4 R
甲方(出租方):____________________________________ 5 I1 W0 T- @( Z/ {1 w
本人(法定代表人)姓名:________ 职务:________ 性别:________ 3 I. }8 _4 ^7 m- D5 a+ L# s, @
地 址:____________________邮码:__________ 电话:_________8 w* O) m1 O7 g1 L7 H& r# L' ]
乙方(承租方):____________________________________ ; e5 b- j% u- |  M, X
本人(法定代表人)姓名:________ 职务:________ 性别:________* _! e7 j& D9 C, H+ \& \; F. G
地 址:____________________邮码:__________ 电话:__________
0 g7 p1 V' F8 H- r2 s8 `根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
8 Z9 M( s1 W# x1 w2 M
第一条
房屋基本情况。
; w. E9 P* S1 Z, [' Q甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第____层,共(套),(间),房屋结构为____,建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________。
& d- Y8 d4 ^6 y; V' l, \; s9 O
第二条
房屋用途。
$ K0 X( G1 i& K# B, |该房屋用途为
. \8 m  C$ I" F5 ?! e3 {除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
4 d& k5 o4 I) T0 C2 |6 c1 w7 `& M
第三条
租赁期限。
1 \" B4 S% H' Q( S' `租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

- W' u0 n8 y8 \! n  N, C5 C6 b第四条
租金。  b# k7 S7 Q1 U) c, P4 k
该房屋月租金为(币)____元整。- u6 A7 ?4 `" n1 [1 e
租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
9 f5 r8 o+ s" g8 q
第五条
付款方式。
) C3 ]# k4 t2 [  v/ X# `- b6 l乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。
) i9 R+ i% S) A! z2 a) v3 u2 V, z
第六条
交付房屋期限。6 f3 p, g9 J/ @+ D# `0 N
甲方应于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
1 A& J+ k4 z: J* h4 m7 ]& g( \. k! U+ O, {
第七条
甲方对房屋产权的承诺。& ~1 U1 y: a5 R5 D) E
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

2 z7 o+ H7 S% d$ p9 J) T# H2 I第八条
维修养护责任。
5 e. A1 ], [) V9 I( {9 p1 K租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次,乙方应予积极协助。不得阻挠施工。
$ y7 C# B9 E& C: ]正常的房屋大修修理费用由____方承担;日常的房屋维修费用由____方承担。
" Y9 C$ @+ w- P' b因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。# `  a" [; _1 C$ N8 [
租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
5 N8 I* }0 _+ t
第九条
关于装修和改变房屋结构的约定。
6 v8 a! n4 o# c5 x乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需经征得甲方书面同意,投资由乙方自理,退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

3 e2 m) p4 D, ~: @第十条
关于房屋租赁期间的有关费用。
1 l9 y& y! f) L/ f' ]. O在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
3 g8 R7 x9 o+ o, t% {1 h( L1.水、电费;8 C6 [  \9 S- n( m  v! a
2.煤气费;
! J6 o# h+ C& a7 M3.供暖费;
) x# @4 e2 v- T, N3 ~2 F$ c$ q5 Q; ]4.物业管理费;
* }  P  U  o) N5 r7 g/ t) P: ~5.! v) [  s: l) |( ~9 E, h
6., h- ^1 W4 ^* L) t0 L7 v4 Z2 G9 I
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
2 S0 N& H8 c2 l. a' H
第十一条
租赁期满。* m: T' Z7 l- U) ~8 p* T
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
8 n" o& i- d- ?: B& {9 j
第十二条
因乙方责任终止合同的约定。
. m" ]: h+ J8 D4 A乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
- K3 Z' `" y; ^8 }, H1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;7 O) y' d4 _7 v% p  R; s
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;4 I/ B9 f% D; [' s
3.欠租金累计达____个月;2 s; ]/ b* ^1 [- H
4.无正当理由闲置达____个月;5 e9 A, y) x' X! I3 a. p' S
5.利用承租房屋进行违法活动;
( t  Q, y" a. L6 [" z( F9 V2 a( y6.故意损坏承租房屋;3 O6 s' \! Z( ]# L( X
7.! e" F5 A7 D. i- F$ c
8.
0 s. e4 B$ m* k  V' {9.

# ?  j- U6 N- q4 t0 g' G第十三条
提前终止合同。
8 V4 j# ^7 S1 N4 j' t2 L租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半年书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍有效。& h1 B& y1 _; Q3 G: u
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
3 }. w3 N9 e# P: @, [1 _
第十四条
登记备案的约定。7 P7 @; M$ P. P: A$ E
自本合同生效之日起____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。
6 Y( H  C" b8 E  U/ K  f% E
第十五条
违约责任。
1 G' @) \  ~+ ?0 ^9 |5 ]6 n8 m租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。
, J% C( g+ `# b* }4 _
第十六条
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
, W: d7 X# K; r4 t8 e# S$ I3 |0 f第十七条
本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
# B; ]' F5 I) x! u, [, c* B第十八条
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。8 t8 N% l+ J6 c3 Y% o
本合同及其附件和补充中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
2 s, K$ _7 S( B
第十九条
甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。6 {( x! W8 t% K8 l# A3 Z
第二十条
本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意按( )项解决(1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向____人民法院起诉。
0 p6 q( r- u; a# T' {; H第二十一条
本合同连同附表共____页,一式____份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。% n$ A+ w. i4 n; o% u: {- I
 
# _# t( V% g% F/ J甲 方:____________  n$ o# K4 S4 C" D, W9 P
甲方代理人:____________; B6 D( ?6 y/ _& E
____ 年____月____日
乙 方:____________; y% Y+ [, I& B3 x, n
乙方代理人:____________* |3 v5 {! J+ u+ H: D2 b5 u4 I
____ 年____月____日
附件一:房屋平面图(略)
1 }1 l: q( q3 k! e附件二:房屋附着设施(略)5 D" K3 f) Q4 Y& ?

1 r( b9 U8 W2 O( j: C* s& L' P6 c- v% `3 J
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:49:16 | 显示全部楼层
房屋租赁合同(B)- y3 l, }+ j5 p/ W- y6 m8 @" ?

0 g$ F) L' g: Y! e
房屋租赁合同(B)
 
. E8 j$ e! {4 H* \% y甲 方:____________________________________ . N( ]% I5 t* B6 E
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
$ ]9 r6 E6 t) E! T0 @3 Z) A法定代表人:____________ 职务:____________ 0 ~+ |4 C  ]8 V% x/ G
乙 方:____________________________________ " q* }/ ~8 N* Z% e  R  Q7 C
地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
. {3 }( Q7 [( r1 f, t3 Z法定代表人:____________ 职务:____________ ( K) h  S, l6 s
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
. v9 f2 K9 P. m; z' j" z" s
第一条
乙方租用甲方座落在____市____区____楼房____栋,建筑面积为____平方米,租用期一周年,自本合同生效之日开始计算。4 T7 B  o. F, I2 M7 `
第二条
租赁期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日内,乙方支付房屋租金的____%为____万元,房屋验收合格后的10日内,乙方支付房屋租金的剩余款额。4 L, [( x$ u* u0 \6 S3 C
第三条
租赁期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税,土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
3 Y, y7 U& Y9 n' v/ e- M# }+ b$ B第四条
租赁期内,乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。
; l& W" f- k5 R8 |" H第五条
第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
+ g4 h- N1 x2 e) h+ i+ ~第六条
乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。- a+ m3 P! C: I' e+ i9 Z
第七条
在房屋保修期内(水电设施半年,土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。& ~6 E9 K: ~  s* X; l
第八条
乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
7 H7 c* e0 a$ p4 r第九条
违约责任
* p$ {7 M- y2 L4 S" ]$ x1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。
6 z& T0 q6 F/ c0 G! Y2 [* s" B2.本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金,并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。4 S/ F+ D: m0 j( c* }7 D8 m
3.不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。
  j% q/ T; \; i
第十条
在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并不需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担。
7 v" R- z" K, ^  q第十一条
乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
! q. F8 n* W- F9 T' ]; F: _6 [第十二条
在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
* g2 u" \1 h7 x' F第十三条
甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。. S* f. v$ Z0 P5 o( q# J# B$ l
第十四条
甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,按( )项办法解决:(1)提交仲裁机关进行仲裁。(2)向人民法院起诉。
7 j- C3 ^; g+ j) `第十五条
本合同一式九份。正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。' B; V" o  U' ]& Q; H) _
第十六条
本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
7 ?% T- k. h" s4 _8 X: L6 R第十七条
本合同附件。
( v" e' v8 _; a; \0 f5 S1.房屋平面位置及占用土地范围图
# [! I% v/ O2 v2 m+ B' f9 \4 O2.商品房暂行管理办法
0 k' E' k% e& W% `( b* b& @+ X   J# s) M8 \/ f' Z6 ]
甲 方:____________
3 g. H# S/ c( g$ e代表人:____________
$ s% G9 M1 _: g8 |+ F/ |
____年____月____日
 - R7 y  I" a% W6 v5 {2 K# j" u
乙 方:____________
9 b& n" C" M* l  F代表人:____________
, Z" j9 v+ o6 \! u% Y( \
____年____月____日
% z9 Y5 v- J' ?' m, o% C5 j2 _" z

9 A( [' n0 Y. \2 o
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:50:22 | 显示全部楼层
国有土地使用权出让合同(成片出让)2 J9 c  k! v& m1 }! W& N& [
9 _. `5 E" B- }8 V8 e+ `' z# X5 g

5 [  S# F) L4 q
国有土地使用权出让合同(成片出让)
 
+ S5 T$ f( K. u+ M( ^' o4 C9 c+ f出让方(甲方):____________________________________
; m+ ?: ~# ~# r3 T# X1 q地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ % D- _$ N, r9 R7 K, z- p
法定代表人:____________ 职务:____________ 8 C* x: ?3 k0 O; S3 o( }4 L
受让方(乙方):____________________________________
' U3 n4 u- f2 g; @/ E. F% `地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ " _5 u2 t8 b0 W
法定代表人:____________ 职务:____________

* R: {  r$ R9 m
第一章 总则
第一条 双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规,本着平等自愿的原则,通过友好协商,订立本合同。
* t$ Q# @7 Y! u2 Z: m6 p! ?第二条
甲方依据本合同出让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源,理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
  D9 x+ c3 q( K' n& [2 e第三条
乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,须遵守中华人民共和国法律、法规及____省(市)的有关规定,并不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护。
: i5 D/ ?: h. e
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特殊用语定义如下:* `$ W6 N& |6 m& @* c7 N
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五条界定的区域。6 p7 B, ]* \" i; L: y7 U% |7 [
2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人(即贷款人)提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。& H# `# q% ?( X
3.“总体规划”指经中国政府批准的________开发区域的开发建设总体规划。' n0 d1 Y' c. B* h. T, n( ^
4.“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的,经中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。
# x5 l  _3 K' g) n5.“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。
5 \6 c' O3 P, ^/ _" W6.“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见,对其发生和后果不能避免并不能克服的事件,包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。

$ r. l$ a4 G* {
; S( L5 z  o" {1 |$ {2 H. P
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于________ ,地块编号为________。(见附件________,地块地理位置图或地籍图)
4 ~" ?8 l2 R5 |  E0 F. I2 }第六条
第五条所指地块总面积为________ 平方米。
% d: w9 h. `. w第七条
本合同项下的土地使用权出让年限为________年,自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。* W3 G9 J4 v+ l  q! ]. d9 d
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区(综合区)开办和经营重化工工业项目(建设项目),亦准许开办一些与工业项目(建设项目)相配套的生产和生活服务设施。; P* {: R3 Y, d9 a9 E! I% K
(注:根据具体情况定)。

7 H, L# W( b, q  u) S2 }+ y第九条
本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。. a4 U& |# C& f: b! \# |
第十条
在出让期内,如需改变本合同规定的土地用途,应当征得甲方和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。" K6 O5 K; o' b; n& U1 a$ V
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。
, \" D# q* }0 E9 b! o: v/ O6 a第十二条
该地块的土地使用权的出让金为每平方米________ 元人民币(美元、港元),总额为________ 元人民币(美元、港元)。; S; E5 r- `0 ~
第十三条
本合同经双方签字后____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%作为履行合同的定金。
% [! W2 [4 R% }1 n乙方应在签订本合同后____日内,支付全部土地使用权出让金,逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

+ ?4 x- t( t& P; r- ^  D* K第十四条
乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内,依照规划向当地管理部门办理登记手续,领取《国有土地使用证》,取得土地使用权。! \: `' ]# q6 j- y8 N: t
第十五条
乙方同意从________年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年____月____日。
' H, V4 N; |3 A: r$ K% Z' @第十六条
乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地费用。& l3 x; K/ \+ w1 a8 k. j7 G
美元(港元)与人民币的比价,以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

' e! u9 l7 Q5 c0 G* Z0 q第十七条
除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称:____________银行________分行,帐户号________________。; h+ Y. h& ^, N$ ?
甲方银行帐户如有更变,应在变更后____日内,以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不负责。

4 E; A$ c9 W5 {6 `2 I
第六章 土地使用权转让
第十八条 乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设施建设,形成工业用地和其他建设用地条件(或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物,或投资额达到投资总额的____%,或根据具体情况定)后,有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。
6 ?2 A+ t4 D  v( T. m/ `: D) l第十九条
土地使用权转让的受让人除法律另有规定外,可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
3 ]; [( x  R/ ]+ B* S2 Z3 |双方签订的转让合同,不得违背国家法律、法规和本合同规定。

2 w$ @1 H7 C$ l! H* S: c! r) `第二十条
乙方在作出转让____ 日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后____日内,应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方,办理土地使用权过户登记手续,换领土地使用证,并按照政府有关规定缴纳土地增值费。
' w; V  s, r8 b
第二十一条 自转让合同生效之日起,转让方即丧失被转让地块的使用权,受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。1 b, v" s8 q" P$ |
第二十二条
土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权分割转让的,应当经甲方和房产管理部门批准,并分别办理转让手续。: {2 ]1 s8 N# j6 @3 ]# Z, T
第七章 土地使用权出租
第二十三条 乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后,有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承担人使用。' ]' F" r9 |! V  G7 ~- `8 n/ H
第二十四条
出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规、和本合同的规定。
4 R0 x: h* j# w0 l4 y: T9 `3 q- A第二十五条
土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。; Z2 {0 ]. C; f- p
第二十六条
本合同项下的全部或部分地块使用权出租后,出租人必须继续履行本合同。
" I9 i& N4 g! `7 v
第八章 土地使用权抵押
第二十七条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。, J: @7 D. X8 Z/ J- C( T9 t. I
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。

; W; D) r- [9 Y% E( f' [9 v' N第二十八条
乙方在作出抵押____日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后____日内应将经公证的抵押合同,以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方,办理抵押登记。1 |+ k6 t9 V7 i: G
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人,应在取得土地使用权后____日内,办理土地使用权过户登记手续,换领土地使用证。
- k* p6 _3 h- s" g$ C  k
第二十九条
依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人,享有和承担本合同规定的权利和义务。
6 o# a5 E3 |9 v$ Y$ ]& h- {/ j# @
第九章 期限届满
第三十条 本合同规定的使用年限届满,甲方有权无偿收回出让地块的使用权,该地块建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记手续。. s, b5 e/ Q+ k& `" \9 Q4 y$ w, }' j8 w
第三十一条
本合同规定的使用年限届满,乙方如需要继续使用该地块,须在期满前____天内向甲方提交续期申请书,并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方签订续期合同,换领《国有土地使用证》。, Y; X- E6 s% q+ o+ y$ \/ Y
第三十二条
本合同存续期间,在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权,并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
% h' ^, N" w2 c: o# F
第十章 不可抗力
第三十三条 任何一方对于不可抗力造成延误,部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。
# n% D7 U) {5 R( C& a! c' Z- ~: C8 E第三十四条
遇有不可抗力的一方,应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且事件发生后____日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
5 e' s: x. [. k$ ]8 B1 Y第三十五条
除国家法律本身明确规定外,后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充,但必须采用书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。3 h, J; n- S- g3 @) G9 g
第十一章 违约责任
第三十六条 如果一方未能履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在____日内纠正该违约。如____日后,违约没有纠正,则违约方应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
' s, O9 V' Y4 U) r# `2 x: G/ T/ }第三十七条
如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期,则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。
' ^1 u! J) e/ Q第三十八条
如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
% s$ t3 J* O3 l* J1 v第三十九条
乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设,甲方有权无偿收回土地使用权。, a5 Z% U/ E5 v
第四十条
如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设,则应在规定完成日期至少____ 日前通知甲方。如果甲方认为必要,可根据情况适当延长完成日期:如果没有在规定期限内通知甲方,或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准延期,甲方有权无偿收回部分土地使用权,该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
8 j, {+ }9 N2 t5 q0 b第四十一条
在颁发土地使用证后,因不可抗力的特殊情况,乙方在____ 年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目,则应在规定日期至少____ 日前通知甲方,经双方协商,可根据情况适当延长本合同规定的期限,否则,甲方有权无偿收回未安排建设项目地块的使用权。
7 Q) `9 \, C$ i) n
第十二章 通知
第四十二条 本合同要求或允许的通知和通讯,不论以任何方式传递,均自实际收到时起生效。双方的地址应为:
7 n" S) o  R, n# t甲方:_________________               乙方:_______________
. o( j& a* C) i' Z$ D2 H法定名称____________ ;               法定名称____________ ;) ~. Z& b& M7 X1 b4 N
法定地址____________ ;               法定地址____________ ;5 o( @( E: N1 }  F3 s
邮政编码____________ ;               邮政编码____________ :: p: O8 g" I* X
电    传____________ ;                电    传____________ ;
/ i% t& U3 O/ |0 k* f% j+ F传    真____________ ;                传    真____________ ;
/ P) W0 {6 [" C8 R6 v! _# s任何一方可变更以上通知和通讯地址,在变更后____日内应将新的地址通知另一方。
0 [# n: e5 a. Z
第十三章 适用法律及争议解决
第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。+ A+ q/ a; D; K
第四十四条
因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决,协商不成的,按( )项解决:(1)向有管辖权的人民法院起诉。(2)向仲裁委员会申请仲裁。
; D* j# ]  R5 Z5 p
第十四章 附则
第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
7 m/ J7 K4 S4 ^( E# O8 u- ?+ m第四十六条
本合同采用中____两种文字书写,两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符,以中文为准。合同的中文正本一式____份,双方各执____份。
% X5 v" ~4 S, T: Q# I& }' @第四十七条
本合同于____年____月____日在中国____签订。5 f* A8 K9 d$ B
第四十八条
本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。
7 G  w% n0 K4 c7 ~' A+ a, K 
8 F+ L  `+ w, U甲 方:____________________________________________/ x7 ~' `) Z1 J( Y; K1 w
代 表 人:____________________
/ {: w* ]( X; d% O
____ 年____月____日
 2 \8 l2 E# V+ B" D8 ~) R3 ^
乙 方:____________________________________________- p6 R% |. u" n  |. I* ]
代 表 人:____________________  W% B3 `0 a& G6 p' K9 T
____ 年____月____日
# Z: F1 u- Q9 I2 T$ M

7 `& Q- v5 L/ }  b1 z  H! ~; X8 i
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:50:55 | 显示全部楼层
国有土地使用权出让合同 (宗地出让)
/ j+ Z- N3 P! }8 m1 h+ M
# t; L$ T# G, z3 q" o: A9 i
国有土地使用权出让合同 (宗地出让)
 6 g2 J+ N) B* k- G; L5 ~
出让方(甲方):____________________________________
. e5 T# @2 E, G% Q3 E7 u" u地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 0 K% V5 r4 l1 X# @8 u
法定代表人:____________ 职务:____________ ' c& i% U( a, ^2 y" g: T6 u, }
受让方(乙方):____________________________________
0 F1 P8 t; t9 q% ^. D5 Y2 ?地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ ) ^  Z. p) s# e2 [0 [
法定代表人:____________ 职务:____________

% ?8 Z0 k- C6 C- ~: {. F& d1 V第一条
根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同,共同遵守。1 @" t9 b: v; y8 ^& q! E
第二条
甲方依据本合同出让土地的使用权,土地所有权属中华人民共和国,地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
! u  n9 r, Y) q% ~' `1 Y第三条
乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内,依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。  R: s7 H9 s0 [7 \0 s: N
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,应遵守中华人民共和国法律、法规,并不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护。

! y$ F* z) ~8 J! c# |. f5 n5 l第四条
甲方出让给乙方的地块位于____,面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
! B% {: l1 b" T  s6 p) d0 h% e第五条
本合同项下的土地使用权出让年限为____年,自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。4 S/ S, J( d5 {# q4 b) S
第六条
本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建设____项目。0 G: Y4 v: k  O2 f
在出让期限内,如需改变本合同规定的土地用途,应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权登记手续。
2 c1 U2 q; o3 V  T) X8 g* T
第七条
本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。. y" H- V$ h! _' h) o( B( _4 w& B
第八条
乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。
% s1 A* ]7 \* B3 z第九条
该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币(美元或港元等),总额为____元人民币(美元或港元等)。+ V/ r+ D% O5 ~1 x* @7 V
第十条
本合同经双方签字后____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。
5 W5 S: Q) i6 s5 T2 s乙方应在签订本合同后60日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期____日仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿。

4 W# r( I$ x6 z- H第十一条
乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内,依照规定办理土地使用权登记手续,领取《中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。
" M5 I! {  B9 Q! i5 N第十二条
乙方用意从____年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币(美元或港元等)。7 H; K- ~% [2 k4 s/ {/ V+ M
第十三条
乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注:根据具体情况定)。
, q# x/ r. B3 [8 _" O1 d美元(港元等)与人民币的比价,以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
: w" ?* p2 S/ [- m, k' Z- |: O
第十四条
除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称:________银行________分行,账户号________。; ?& e2 F) V: e4 Q
甲方银行账户如有变更,应在变更后____日内,以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。

+ j$ k" f' p; h( f第十五条
本合同规定的出让年限届满,甲方有权无偿收回出让地块的使用权,该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
# N9 ~' q' l, D" u乙方如需继续使用该地块,须在期满前____天内向甲方提交续期申请书,并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方签订续期合同,并重新办理土地使用权登记手续。
0 Q4 ^" n8 M+ V, |1 ]
第十六条
任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
3 Q! O  @  \+ E& K遇有不可抗力的一方,应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且事件发生后____日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

" _( O/ b% L  y8 E5 B第十七条
如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。' f7 k: U4 o) z$ a
第十八条
乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的,甲方有权无偿收回土地使用权。4 l( V( ]' c3 z: `
第十九条
如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权,由本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。. l% M1 l, B. p5 J
第二十条
本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民人和国法律的保护和管辖。/ R; L# ~# s# ^
第二十一条
因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成,按( )项办法解决:(1)提请仲裁机构仲裁;(2)向有管辖权的人民法院起诉。! q9 R! V0 o2 j% F  s, i) X. L5 c% U
第二十二条
本合同要求或允许的通知和通讯,不论以何种方式传递,均自实际收到起生效。双方的地址应为:
8 |2 p5 v% G: L* L- @甲方:____________________         乙方:_____________________( V, ?/ k2 R1 Z' U& a, h' h/ ?8 y6 i) n
法定名称____________ ;            法定名称____________ ;* k0 n- E1 x5 D4 |" H' r- ^- s, p
法定地址____________ ;           法定地址____________ ;6 @0 [6 B, E% j/ ~3 R! {8 X
邮政编码____________ ;           邮政编码____________ :
' Z8 T4 ~9 H9 ^3 M+ O' `* b9 a电话号码____________ ;           电话号码____________ :
- z7 N4 V( `5 `! v. y" {电    传____________ ;            电    传____________ ;
- ~  I# j0 ?4 J* ]+ F# u传    真____________ ;            传    真____________ ;$ I' t" B" ~1 c4 e# r" U
电报挂号____________ ;           电报挂号____________ :
' B& y8 C5 i9 T# C3 R# W" i任何一方可变更以上通知和通讯地址,在变更后____日内应将新的地址通知另一方。

' u* }: w( O) G1 O2 b第二十三条
本合同经双方法定代表人签字后生效。2 A( d" ^' ~4 ?+ E) p
第二十四条
本合同采用中____两种文字书写,两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符,以中文为准。合同的中文正本一式____份,双方各执____份。
9 J( d: c2 e! e& Y6 k( R0 W4 V2 ?第二十五条
本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。* M0 ^8 ^8 @& Z' G$ Q: \- S
第二十六条
本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。
/ A) s# X" b* z2 t0 f5 y9 [+ x7 m - V5 \; Y- r$ [2 c9 i$ N8 z
甲 方:________________________________________________ " }( ]( @2 }: j% G' E
代 表 人:____________________) G) G9 n1 ?/ B6 ^" L
____ 年____月____日
 
, n6 x; X0 i- \! F" v3 F乙 方:________________________________________________ $ z6 F7 n+ n8 C! @$ r( }
代 表 人:____________________4 T+ U$ e* O0 m1 B/ r% L
____ 年____月____日

7 ~2 c) J( s* q! _* j& E2 \& Y$ z9 \+ X, z9 t8 i- k
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:51:30 | 显示全部楼层
国有土地使用权出让合同' e6 ^# z3 X7 }- s
(划拨土地使用权出让)
* _/ D  L6 p& j6 \  L1 Y3 g
国有土地使用权出让合同; i( ]! R# i" ]# J, e
(划拨土地使用权出让)
 
  p* |; ~8 P0 x; B2 S; z出让方(甲方):____________________________________
* U) S7 U* n  w' o地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ . N! O9 d0 Q  L0 O0 t
法定代表人:____________ 职务:____________
  k( F% S/ z0 F8 z受让方(乙方):____________________________________0 P/ f2 Y0 f2 U
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
, M  B0 V/ w+ `6 ]法定代表人:____________ 职务:____________

2 S8 Y# Z; @) [3 R/ J" x9 h第一条
根据《中华人民共和国土地法》之规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产),其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。
# x3 e" [2 l1 o8 C& r- \第二条
____ 房产使用土地位于____,总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
* b* b# @0 b+ o) v2 r+ h乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件),具有合法的土地使用权。
8 K8 {2 |$ ]1 h& s% H6 l" x4 p
第三条
乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积,即____平方米。% J% e7 ~3 }0 Z" ?0 o0 H4 Y& |
____或:____乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____平方米,为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即____平方米。
& g. o% ~7 q5 S! V6 O! |, T4 E- ]本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体,系公有的、不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对方提供便利条件。
1 c4 n8 f5 l$ e
第四条
土使用权出让的年限为____年,自____起算。
% i0 y+ L% W; z& t2 M第五条
____ 房产使用范围内的土地,按原批准文件为____用地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。5 v! a: t* l' \/ @3 u
乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。

: w9 M" C: S* h3 S' w第六条
乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。% H4 Q8 A. ]1 B% H
第七条
本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币,总额为____人民币。' V* p+ B( \: `- h( B$ S1 n
本合同经双方签字后____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。
. J; B, o2 j3 m6 L2 P4 l; C* m合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。2 Y8 B2 P! f# A' J# ~5 }! l$ M, x
(或:乙方出租____房产,每年应以租金的____%抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或:乙方抵押____房产后____日内,以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。)

4 r* d4 |, T+ h: j% @第八条
乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内,办理土地使用权变更登记,换取土地使用证,取得土地使用权。
' V5 m. U' \/ ?第九条
乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。" ~" {& H7 p4 U3 q) a
第十条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号,银行名称:____银行____分行,账户号____。8 n0 r  f0 I- r
甲方银行账号如有变更,应在变更后____日内以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。
5 C' e# e9 R' ?
第十一条
乙方依本合同取得的土地使用权,可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
$ T9 c- o8 O6 ^1 @房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时,亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
" n. H3 E4 N. P4 j) P0 Y
第十二条
土地使用权转让(出租、抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违背国家法律、法规和本合同的规定,并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。- M8 X  E6 g# _3 J, q; w
第十三条
土地出让年限届满,土地使用者如再申请续期,须重新与甲方签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的,本合同项下的土地使用权,地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回,土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。# m4 r) M- y& \+ }7 O
第十四条
如果一方未能履行合同项下的义务,应被视为违反本合同,违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后,应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正,违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。2 O# Q# S$ j& M: C* v4 t8 Z
第十五条
如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
& k% N" U8 H! U- K% R/ u第十六条
本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
! k3 k9 v6 d) @0 J$ |$ x第十七条
因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决。协商不成,按以下( )项解决:+ k9 T' o' J# ]5 w( V
(1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权的人民法院起诉。
# i+ p, I3 ^5 \4 F2 b
第十八条
本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。# b% u% x3 D6 W2 `
第十九条
本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。
. w  p/ f, h+ u6 V甲 方:________________                 乙 方:________________1 b2 d4 U8 ]! r- B  j
法定代表人:________________           法定代表人:________________' p2 ~7 o% u; V) J# @) t5 G1 z& `* @
____年____月____日                            ____年____月____日

5 F. q  v* i* D2 |6 _7 q
$ d; ]0 y6 x: X1 a$ \5 ~  F9 g2 T
: m6 [  j$ e: ?8 D4 B
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:52:34 | 显示全部楼层
租赁合同$ }6 h' S# D- J1 l- i/ B/ H/ y

& U( W9 m6 j1 {4 Q" u# o- B4 p$ ^0 {' }2 i

! o  }8 Z& ^# c0 v
租赁合同
 
4 i0 t% x/ M6 y6 o! }2 u出租方(甲方):____________________________________
, B5 X( ?7 w! u# h! W1 W地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 4 w6 z0 ?: ]1 R
法定代表人:____________ 职务:____________
2 r6 |1 F3 s4 p承租方(乙方):____________________________________" E/ E. u' y  E* T$ t2 o1 u; [. i( N
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
, Y) E6 V0 L. @" B法定代表人:____________ 职务:____________
/ B4 y+ v% g4 a2 e* C* l甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守:

+ i5 p& I) h5 i( c2 v8 e8 a6 x第一条
租赁物:____________________
: d4 X0 y' n8 g# h4 y6 u甲方将租赁物出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表。
' I& x; O* G* ]) l0 q
第二条
租赁物的所有权
  m% U: R! I& L* d% q1.在租赁期内,附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权,没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。! e* J' g' ~" Z0 d1 x$ o0 d6 ^
2.在租赁期满后,甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后,该租赁物件的所有权随即转归乙方。
, x% u3 G2 P  L2 j( _7 c
第三条
租金的计算和支付
2 |# K: `) @5 Q1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。  H1 I, |3 e4 ~6 s
2.租金用美元额度支付时:* `# |' T* t3 w' J5 O4 i
乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式____ 次划入甲方____银行____营业部的美元额度户头。) t+ s, V4 F5 C- F. f$ H
租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元,并以贸易内部结算价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。乙方用人民币支付租金,由甲方通过____人民银行向乙方托收。0 m  {* ^$ Z! c
3.租金直接用外币支付时:* y) s; u- _: h& L. B% k
租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。# E4 }$ c- x& s4 U9 x3 J
每期租金,由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方的____银行____营业部的帐户。2 m- K! E# T3 h  m( Q
4.租金用调剂美元支付时:
; d5 t8 i$ N: s; y$ L' i. B租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元,并以中国银行调剂美元价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。/ ]* ~7 C; a0 j9 R
乙方用人民币支付租金,由甲方通过________银行向乙方托收。

3 A( @5 c7 d7 X( }8 F# |第四条
租金的变更和罚款利息
) u) n4 ~8 `& W3 q1.在租赁期内,由于我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时,甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金,乙方承认这种变更。
5 T( a8 P) o0 `2.租赁物件的总成本与其概算租金不符时,甲方在租赁物价全部交货后,用书面通知乙方实际租金的金额,并以此金额为准对概算租金作出相应的变更,乙方承认这种变更。
4 R2 y0 X3 O# ]3 A7 H' u9 ?0 P3.乙方延迟支付租金时,甲方将按照延付时间计算,每日加收延付金额的万分之三的利息。

) N8 d  I. X( u3 s0 O; v第五条
租赁物件的交货和验收
% |+ A% m# I# n0 K9 i; \: \1.租赁物件在附表第4项所列的卸货港(交货地),由甲方向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时,甲方不承担责任。
8 a3 u# |3 V7 A1 \  J2.租赁物件运达安装或使用地点后,乙方应在30天内检查租赁物件,同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。+ M+ j' r2 ?! @! B
3.如果乙方未按前项规定的时间办理验收,甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕,并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。; `0 ]  @; Y' D/ b4 h7 d
4.如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时,乙方应在接货后90天内从中国商品检验局取得商检证明并应立即将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉,办理索赔等事宜。

" P7 h$ F) C% V! j8 m第六条
质量保证及事故处理$ L0 L$ F3 F* O# p, N
1.租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时,甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方,并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时,甲方负责办理邀请外商来华的手续。! p, R4 T. ]; r: A0 P
2.在租赁期内,因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时,乙方应对此承担全部赔偿责任。" Q! T; g1 F# R: F* T; o& U
3.如发生以上任何情况,都不影响本合同的继续执行和效力。

* A  [% e. L" N+ Q7 Q( W) k9 ]第七条
租赁物件的使用、维修、保养和费用1 J. K& Q* E0 ]$ D2 d
1.租赁物件在租赁内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养,使设备保持良好状态,并承担由此产生的全部费用。+ o1 T0 a# R1 M) ^6 L5 m
2.租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时,由乙方对此承担全部责任。
  A, l% l3 z7 g- ?# j% b; m3.租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款,均由乙方负责。
* w1 ~- f( k7 B; N9 \
第八条
租赁物件的损坏和毁灭
' U# m6 }( L) s" u- T, B# E+ X$ c1.乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损(正常损耗不在此限)和灭失的风险。
9 x& W5 W; V  _7 n: `$ O2 G% Z6 z2.在租赁物件发生毁损或灭失时,乙方应立即通知甲方,甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用:
* v' I" P7 ^$ {! M(1)将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态;8 |+ h" |. m# @$ d: b- c  j; P
(2)更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件,使其能正常使用;5 V. u6 R& Q7 ]* d7 A
(3)当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时,乙方应按附表第____ 项规定的预定损失金额,赔偿甲方。

) ]9 s$ w9 T+ X4 B' |/ y3 H第九条
租赁物件的保险: D0 D0 p; u8 Y! G
1.按FOB或CFR条件交货时,由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。
1 p8 i0 d( `4 @, x* F% \2.租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起,由甲方向________保险公司投保财产险(保险期至本合同终结时为止),以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。7 o4 t! ~$ b8 [7 d  |
3.在租赁期间,如发生保险事故,乙方应立即通知甲方和________保险公司在当地的分公司,并向甲方提供检验报告和有关资料,会同甲方向________保险公司索赔。, C2 ^6 D, r* i# h7 g* ~% X' [
本条各项保险费均计入总租金内用外币支付,由乙方负担。! c0 A* k- p! O$ {3 k
根据第八条应由乙方支付给甲方的款项,可在保险赔偿金内减免抵偿。
( x# I) d" F( l
第十条
租赁保证金
- W0 |  F: ]$ n- ]" g; i+ |; b1.本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第8项规定的租赁保证金,作为履行本合同的保证。$ O, s( q) u1 a) t" T5 o
2.租赁保证金不计利息,在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租金的全部或一部分。$ L/ B3 z( l* y- X" T0 W
3.乙方违反本合同任何条款时,甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。
& P1 {9 W9 r7 M6 m* V- j
第十一条
违反合同的处理' S% d6 N& k3 P# x% [; ?% v+ Q
1.除本合同第四条所规定的条款外,未经对方书面同意,任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按中国《合同法》的有关条款处理。
) I* Q# Z5 V& u, y9 ~" f6 R2.乙方如不支付租金或违反本合同的任何条款时,甲方有权采取下列措施:' B5 x. c* U5 y) E- G- X
(1)要求乙方及时付清租金和其他费用的全部或一部分。
! k$ z9 [5 C8 K1 t3 W& G4 h6 X(2)终止本合同,收回或要求归还租赁物件,并要求乙方赔偿甲方的损失。3 J6 n; }3 J, `8 t/ m9 _
3.租赁物件交货前,由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失,乙方应负责赔偿。

- @  l; O2 m. g, k, M+ }) T+ S第十二条
经济担保
2 F/ f0 ^7 ^0 A& L% N! ]; ]乙方委托____ 为本合同乙方的经济担保人。不论发生何种情况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时,乙方经济担保人将按《合同法》的规定承付乙方所欠租金。

! V3 i! h- z) A1 T6 M第十三条
争议的解决" U4 @1 C* G0 Y% y2 B
1.有关本合同的一切争议,甲乙双方及乙方的经济担保人应首先根据我国《经济合同法》等法规的有关条款解决。如不能解决时,按( )项解决:(1)由____ 仲裁委员会进行仲裁。(2)向____ 人民法院起诉。
3 _' U+ [' G' a0 l4 Q7 j$ A2.甲方与外商签订的购货协议或租赁合同需要仲裁时,乙方有责任提供必要的资料并协助甲方对外进行交涉。

1 a8 m) t4 ~, U: [' B0 Y4 d第十四条
本合同的附件7 `( [6 u' a' j5 ?
本合同附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同正文具有同等法律效力。
8 c+ ^, p/ u: F; r3 {! M2 K本合同附件:* Q  J* m/ F$ p
1.租赁合同附表;
) Q) I$ Q6 y' ?( T5 D$ k2.租赁委托书及附表;
1 Z4 u6 Q+ @# Q; {7 d4 O# Y3.租赁设备确认书;8 b+ Y- |) T* H6 {9 v" Z% p
4.甲方购货协议副本(协议号:);
" }3 r1 m" t; c" n) e# c* y* S) @. }5.乙方租金偿还担保与还款计划书。
1 z1 m) [" J0 N) z5 l- }
第十五条
其他4 h( A! f2 i- W
1.本合同正本一式二份,自甲乙双方签章后生效,双方各执一份正本为凭。# `7 S$ a* u8 N9 t" F$ l
2.对本合同内容的任何修改、补充或变更须采用书面形式。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。
  n( m' y+ M7 x4 l$ O 
* r" b2 i7 u, I& b甲 方:____________(章)% R% R$ R' D- J  b8 i; q- a
代表人:____________
, m& V' g+ k8 h  |7 y) ]
____年____月____日
 ; \' @5 Y; g- B8 V, t5 ^# E7 o4 }
乙 方:____________(章)# K# X$ ?- j) ^" s
代表人:____________9 f7 ?3 ]& J( t$ a. A- L$ J9 _8 q
____年____月____日
 
  \. Z* T! t; q9 ~9 }# V附件1:租赁合同附表
0 u9 I1 V8 T3 b  W) P. k* v
8 S  W  v- E9 l, X5 @( m/ C* U
序号
合 同 主 要 事 项
( ^6 ~$ Z5 E% L6 Z. {% h, c
1
租赁物件名称
2 U% i1 E! o: h0 g0 x) r: |/ u: X
型号:
4 |$ g) a* y7 C$ q- C
规格:          数量:
- j8 u* c) R, m% \7 ~1 H1 f- {
2
制造厂商:8 Q- s8 u3 {  [; y# @1 [
3
卖方:____________预定交货期:____年__月
4
交货条件和卸货港:' U6 A& t, b3 ]& n6 z  v
5
租赁物件安装(或使用)地点:
1 b* o) y" L+ Z6 ]0 j  A7 e+ R
6
租赁期限:____个月
* T/ y% O' X8 D4 x# l, u9 W3 F& V
租金支付方式:* t$ H# s$ E  t5 A1 m
. C/ q( m- X4 q' ?. ~
7
租金总额:____ (大写):4 N4 x5 b$ b9 V9 n
每期租金额:
6 o" B7 [4 F% F8 Y, n* x! d8 ?( n# {第一期:____________年____月____日金额:

  f3 Z& J6 v/ o% u) o
第二期:____________年____月____日金额:
2 B% R; L2 E5 q  {6 I
8
租赁保证金(大写):
. m, a) O8 [9 d- @% Y/ i

1 |" G3 ~7 V, L7 J" w
3 q' {7 l! d7 e
9
预定损失金额(损失赔偿金):
# P+ ~& D: z5 ^0 e第一期 金额:        第二期 金额:
( o% G3 o: ]+ h+ D! G4 N
 
 
 
10
手续费(大写):& [) U. m/ f) e2 s& g
11
名义货价(大写):
1 {, ?% `# U+ p3 K9 `7 J. Y% x. M

+ M) @) S, i" h7 ^: |0 W+ j0 P: X; b% |- Y* ~; p# M2 E5 P
9 e" J. O$ }$ V9 B) J
12
备注:1.手续费和名义货价以甲方向国外支付租赁物件价款的货币兑换为美元,再以贸易内部结算价格(1美元兑换×元人民币)或调剂美元价格(1美元兑换×元人民币)兑换为人民币支付。* d* w6 l- i+ F3 i1 b% B2 t  p
2.手续费签订合同后一次支付。; {$ S2 x; x" I: ?/ }# n6 z) P2 K. a: x
3.名义货价到租赁期满后一次支付。  V. E4 I, u: u4 l9 l( L0 o) _2 U
4.手续费和名义货价:手续费以概算的租金为基础进行计算,名义货价以概算货物价款为基础进行计算;当实际货物价款与概算货物价款有出入时,以实际货物价款为准,调整上述费用。
. m0 @8 L+ I6 L# J: s
13
其    他:
. |( A' J' |3 n2 y& y) R
 / ^/ H2 G7 p& q) U; }5 C' l0 F
附件2:租赁委托书及附表。(略)
( `. o( A+ ]0 s% B0 N附件3:租赁设备确认书。(略)& h8 E# U. R% V9 b( o8 F
附件4:甲方购货协议副本。(略); i; n* S, t( x. y" X% `
附件5:乙方租金偿还担保与还款计划书。(略)
, a: Y3 N" p" H+ F9 q# F5 P, a
! U6 [/ x5 O4 n* K3 U
- d& ?. }7 j) e6 K+ a5 z
, k, a" F+ R1 w
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:52:59 | 显示全部楼层
财产租赁合同
2 _0 d- }! g+ g. O
$ n' n& ^! I8 q/ Q/ L' s2 J
财产租赁合同
 ; t, i  m1 h7 f' z  a5 O
出 租 单 位:(以下简称出租方)____________________________________   y; f- q- Z* Z. H3 V
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ - d! n) x7 A/ ?/ E- E8 U; [0 M
法定代表人:____________ 职务:____________ 6 J. d1 @) }; j7 n( W
承 租 单 位:(以下简称承租方)____________________________________ # \. B1 y' f  r' b; w: B: ?
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 6 S( j2 e4 Y( ~) |
法定代表人:____________ 职务:____________
5 C4 L; t5 X9 p为了明确出租方与承租方的权利义务,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方充分协商,特订本合同,以便共同遵守。
) e- B1 @7 q, E9 o
第一条
租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途__________________
2 Q: U  j1 e+ |, E7 j7 a_______________________________________________________________
  Q4 S7 i' k7 e_______________________________________________________________
" I# D) M# g. ^7 {
________________________ 。8 j* o- J4 O0 S- t- |) ~
第二条
租赁期限. i! e* [3 l; Q9 B
租赁期共____ 年零____ 月,出租方自____ 年____ 月____ 日起将____ (租赁财产)交付承租方使用,至____ 年____ 月____ 日收回。

; a7 _0 y8 L, o- m2 Y第三条
租金数额、结算方式及交纳期限
1 x% X6 O5 Z/ D7 h$ L根据国家规定的____ (租赁财产)的租金标准(无统一规定的,由双方当事人商定),承租方每月(年)应向出租方交付租金____ 元,交纳租金的时间为每月(年)的最末一日(或双方商定其他时间一次或几次交付)。

: m& U5 r% Q7 t5 i/ q: G* @- Q第四条
租赁财产的维修保养
: u. x% v1 L* C5 b. i0 g& E租赁期间,____ (租赁财产)的维修与保养由____ 方负责,一切维修保养费用均由____ 方承担。
) g7 k4 I5 R, P8 y( G. u5 m) A6 R
第五条
出租方与承租方的变更8 }* T9 `4 ~! G3 W* l- E
1.在____ (租赁财产)出租期间,出租方如将____ (租赁财产)所有权转移给第三方,应告知承租方____ (租赁财产)所有权转移的情况。____ (租赁财产)所有权转移后,____ (租赁财产)所有权取得方即成为本合同的当然出租方,享有原出租方享有的权利,承担原出租方承担的义务。& k% A  s2 J: {( R$ C8 O0 s
2.承租方如因工作上的需要,将____ (租赁财产)转让给第三方承担使用,必须事先征得出租方的同意。取得____ (租赁财产)使用权的第三方即成为本合同的当然承租主,享有原承租方的权利,承担原承租方的义务。

" c+ c* ~. n' X' L6 L第六条
违约责任% F% P3 [2 p4 u! z
1.出租方的违约责任_____________________________________________
4 u9 k6 {+ X3 `2 Q7 w________________________________________________________ 。1 h! I4 \2 @3 G: d
2.承租方的违约责任_____________________________________________ ) Z3 l1 ?8 F+ [* r# _, m
____________________________________________________ 。

5 B9 p$ r8 A) o- z6 F; j5 Y第七条
遇不可抗力而造成____ (租赁财产)的损环或灭失,经有关部门鉴定属实,承租方及时向出租方说明情况,不负修复或赔偿的责任。
# @1 a, s  h5 y: D6 s第八条
在本合同规定的租赁期届满前____ 日内,双方如愿意延长租赁期,应重新签订合同。4 U6 q" @$ i( c
租赁期间,合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合同。本合同中如有未尽事宜,须经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
8 {, T! g: D' y$ G; N
第九条
因本合同发生争议,按( )项解决:
; I1 s* f4 A9 y; v" a/ \/ [+ R1.向____ 仲裁委员会申请仲裁;
5 A6 E! s* y: D4 G" O7 `: L2.向____ 人民法院起诉。
7 y2 e. @9 D4 {# j: v! ~
 9 T  C8 S+ T2 ^7 c- X# n
第十条
本合同正本一式二份,双方各执一份。
+ T5 _/ u- m3 B5 A% E9 @" x出租方:____________(盖章): S) Y" ?) b6 L4 Q
代表人:____________(盖章)) W* Z& d" F! x. l* Q  g' Q
____年____月____日
 
+ O% z" E! ?3 r0 O4 r/ D承租方:____________(盖章)
4 f) G: a( J6 m5 ^& R代表人:____________(盖章)) e6 L1 [, G" |3 H8 l6 r% T
____年____月____日
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:53:24 | 显示全部楼层
设备租赁合同
  R: g/ y" b/ ^/ O* z2 S7 P0 y9 E  V; y6 S
设备租赁合同
 
5 m5 {. j  V$ A) `6 p5 [出租方(甲方):____________________________________
3 G! Z; s2 R- S8 i' ^5 v地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ ; K$ W1 z& |# }  _6 }
法定代表人:____________ 职务:____________ - U# ~6 \- F: ?
承租方(乙方):____________________________________ ' d# j) @' q+ n2 N+ y8 d2 F
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ / d3 Q% W) U- v7 f, a
法定代表人:____________ 职务:____________
# |, X7 E6 S; m$ ]  X) v! P$ f3 r+ v甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,签订设备租赁合同,并商定如下条款,共同遵守执行。

% v7 N+ _2 Q( U; F2 E3 t. |$ m1 x第一条
甲方根据乙方的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准,向____ 购进以下设备租给乙方使用。
4 c1 G8 Z! N4 x  h/ Q: |1.________________________________________________________________ 2 Z% F, P& ?! a3 i' l+ J
2.________________________________________________________________
+ V) D9 y+ |% y7 s3.________________________________________________________________
6 _* z& {& i+ M; Q+ l5 F4.________________________________________________________________

) {; {1 z# y0 H9 H第二条
甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定,于____ 年____ 季交货,由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。5 Q, E) s4 l& ]. x, s$ K) F0 H
第三条
设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等,均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责,并在订货合同予以说明。
. f, }3 q  W% i/ A  C8 r- D0 M8 r0 g  x# ^第四条
设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后,应以甲方名义向当地保险公司投保综合险,保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。0 `. y) {& L: `8 d" k" |
第五条
在租赁期内,乙方享有设备的使用权,但不得转让或作为财产抵押,未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况,乙方应提供一切方便。
) r3 y- @  `4 Z8 D. A) ]  @0 }第六条
设备租赁期限为____ 年,租期从供货厂向甲方托收货款时算起,租金总额为人民币____ 元(包括手续费____ %),分____ 期交付,每期租赁金____ 元,由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金,甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。
$ Z0 _! U; ~- M8 v第七条
本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金,结束合同,甲方给予退还一部分利息的优惠。
* X& t8 p; Y) Y! h% K$ c第八条
本合同期满,甲方同意按人民币____ 元的优惠价格将设备所有权转给乙方。) ]1 E8 m( v( s8 R, v7 g
第九条
乙方上级单位____ 同意作为乙方的经济担保人,负责乙方切实履行本合同各条款规定,如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时,担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其他损失。8 ^3 Q! Y$ S( d; C) x, ^
第十条
因本合同发生争议,按( )项解决;
1 O) e7 t$ r4 ?  s% l$ {) ]1.向____ 仲裁委员会申请仲裁;! z' Y7 ^# J+ L: b1 f& ~
2.向____ 人民法院提出诉讼。

4 t4 E; s6 p6 P/ W+ [8 l第十一条
本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。本合同正本两份,甲、乙方各执一份。
$ i4 t. n! K: n2 @/ H5 W 
, ~% p6 j  R6 F7 {5 R甲 方:________________________
0 m  w. Q4 J2 o" z" I7 E' t代表人:____________
# F* L8 g: n+ \5 e/ H4 ~
____年____月____日
 
) l' j/ i, K/ m/ `, l: x+ \5 @$ ?7 E乙 方:________________________
4 S  C" W% X" E, R; C代表人:____________
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____年____月____日
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担保单位:________________________) q" T5 J% _/ k* \1 [! h) C
代表人:____________
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____年____月____日
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 楼主| 发表于 2008-10-3 11:53:49 | 显示全部楼层
柜台租赁合同
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! O* f! i$ Y3 _( [3 ~5 L6 @8 d
柜台租赁合同
 $ S1 B* @! [+ G& u1 i. v3 s% k, l
出租柜台方(以下简称出租方):____________________________________
  r; `6 p% m( w地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 3 |# ?! v  {# g* }
法定代表人:____________ 职务:____________ 4 Y  f( `9 t. ?2 r* W- Z' D
承租柜台方(以下简称承租方):_______________________________ 5 J* w% L- C8 p& u: L
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
- t& I4 O- V6 P1 l法定代表人:____________ 职务:____________ ; l" a8 W" t- N' T; r9 q4 ?' `* ~
担 保 方:____________________________________
  H: z+ i3 N3 p4 f4 n  D4 p5 P% N为了搞活经济,充分发挥柜台的经济效益,经双方协商,由出租方将柜台租给承租方经营,特订立本合同。
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第一条
租赁柜台的数量、面积及其座落的地点- L8 v0 @8 B3 i( Z3 a
__________________________________________________________ 。

8 [; ~2 X1 |- Y, d4 D4 d4 j! A第二条
租赁柜台的期限和经营范围& I8 _4 P( _( t# }; `
__________________________________________________________ 。

% U8 m- `# v2 U; N" X$ [) j6 w5 S3 V第三条
租金标准及支付方式、支付时间- E8 F9 Z& [! d7 c
1.租金标准:________________________ 。
/ m2 l9 V; K% f. s- G+ V# I2.支付方式:________________________ 。
# k* X3 k) H+ {' ~+ V+ _  E& I/ P3.支付时间:________________________ 。
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第四条
承租方的权利、义务
2 y. O! j5 Q" j, E# i1.承租方在经济范围内所从事的经营活动,不受出租方干预。
2 x/ e2 c" r$ p4 [( z4 _, A2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。: D. I/ |. `! E$ y9 f
3.承租方对于租用的柜台只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。
2 k8 k6 @) B2 e5 Z! v4.承租方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出出租方的经营范围。
! b4 r4 m% @; Z- {5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动,必须亮证经营。承租方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
1 w  ?$ H2 @0 v9 D+ J) k/ f6.承租方必须爱护柜台设备,在租赁期间如损坏所租赁柜台设备,必须承担修复或赔偿责任。. c2 \& V$ @0 g$ u5 @4 x' V6 R, q
7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。
  K  y$ ?! G  ]/ H# K
第五条
出租方的权利、义务! b7 a1 U% i$ {, s8 q
1.出租方有权要求承租方按期交付租金。+ a. H( P- j3 n- {
2.出租方有权要求承租方上报各种报表,有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。/ F  L+ `; J" D' x3 w
3.承租方有下列情形之一时,出租方有权解除合同:/ I! K3 w/ B& \. n" J
①擅自改变柜台的使用性质;
: h* y" {7 p# V" h/ u7 M②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;. W! @3 Z; ~3 @( _* _
③逾期交纳租金,经出租方限期交纳后仍拒不交纳者;
# q  w/ s8 x3 W5 C4 g4 n6 t④承租方严重违反店堂纪律和有关规章制度不听规劝者。
- E1 `( B1 m7 n4 S0 p4.出租方必须尊重承租方的经营权利,不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。. ?) @% c/ f2 K: S" J
5.出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件,为承租方的经营活动提供方便。

# A& O' B' o" r第六条
纳税
& q; m3 I' o! q, l. U出租方、承租方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

+ B5 t9 k7 j. L8 J* C' ~' F第七条
担保方的权利、义务
; H' b6 e+ u% {' J) R1.担保方有权对承租方的经营情况进行了解,有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度,要求承租方按期向出租方交纳租金。
0 ]  c- {# n: m+ H3 J2.承租方如不按期、按规定数量交纳租金,并经出租方催交仍拒不交纳时,出租方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求承租方偿付代交租金。

# }9 X8 S3 H1 n; ^% o第八条
本合同自签订之日起生效
+ ~' q0 \4 [5 N& w0 m合同期满、停租或承租方迁走时,应由订立合同各方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
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第九条
本合同正本一式____ 份,订立合同各方各执一份;副本____ 份,送____ 等部门各一份备案。
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出租方:____________(盖章); I0 E- [9 w! U2 ]& d, a4 i
代表人:____________3 s1 q9 l  b' k6 a0 G
____年____月____日
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承租方:____________(盖章)+ y' ], [& h# P# O+ _
代表人:____________
& e# q/ M5 h" H3 u( Y6 g
____年____月____日
 
! [9 F5 h# Y7 c" u担保方:____________(盖章)# n, b* C: `% z' h+ Q
代表人:____________
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____年____月____日

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发表于 2009-8-18 11:50:40 | 显示全部楼层
楼主太有心了,我代表人民大众多谢楼主!!!
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发表于 2009-11-10 16:22:51 | 显示全部楼层
看看,顶一下。
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